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[400369G] 智在法拍2!法拍問題屋 張老師這樣救-不點交、違建、假租約、共有糾紛速解   
原價 : $ 440
特惠價 : $ 374
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【目錄】

一知半解最可怕!
▍不懂裝懂是進場大忌
你看得出哪些法拍土地「可以買」嗎?
法拍屋「產權」都很複雜?
決定法拍屋賣相的四大費用
評估「平均訴訟期間」對拍定人有多重要
不合法的法拍屋伎倆
代標公司如何欺騙購屋者

眼睛業障重?
▍法拍市場的好康怎麼看
看法拍屋的眼光:在「不確定」中看到「確定」
找出不點交法拍屋的「破綻」
「早晚會被法拍」的房子怎麼看?
哪一種標的物最好
先買農地,再買建地

沒有後悔藥!
▍穩賠不賺的陷阱屋有這些
不能碰的法拍物件
法拍新手該避開的物件
公同共有法拍屋的陷阱
「持分不足」的法拍屋
哪些「用地」不能買
如何避買「不能建」也「不能賣」的土地

贏在心機!
▍不點交屋的風險與利基
勝算大的不點交法拍屋樣態
勝算小的不點交法拍屋樣態
不點交物件的「房地分離」陷阱
「部分房屋不點交」的邊打邊談策略
錯誤百出的「點交程序」
法拍屋的點交程序
部分點交部分不點交的法拍屋
懶惰的原告贏不了

買到就GG?
▍違建屋的絕地逆轉勝
買到違建,拍定人的策略是「拆」還是「搬」
科學的違建調查方法:申請套繪圖
頂樓增建物拍賣的「優先受償」原則
「無獨立出入口」的違建物適用抵押權效力嗎?
借地造屋是怎麼一回事
含違建的法拍屋,拍定人為何不得其門而入

別當我塑膠!
▍產權官司必勝指導棋
「拆屋還地」官司的勝負關鍵
法官不是笨蛋,占用官司的關鍵證據怎麼看?
買到沒有產權的停車位找誰負責
愉快解決「占用人」問題
「占用人」在不點交官司中的壓力怎麼來
看懂有房無地的「無權占有」陷阱
土地長期被占用,兄弟鬩牆無解嗎?
「默示分管」不是無敵擋箭牌
當「抵押權」與「地上權」衝突時
地上權的設定與中止
何謂「處分權」?
「分割」破「抵押權」
私下與竊占人接洽有多危險

僵局變和局!
▍別為租約糾紛森七七
發現「假租約」的破綻
請承租戶搬遷的三種技巧
未定期租約適用「買賣不破租賃」的關鍵
訴訟時,合法的租約不代表「合理」
承租人主張「買賣不破租賃」為何無效?
承租人如何保護自己的權益
承租人搞鬼假造債權

敗家子別救?
▍存亡之際共有人止血術
敗家子不要救!房屋被拍賣後這樣「救全家」
他共有人阻止共有地出售的手段
「分散持分」為何可以讓媽媽安心
「階段瞬間」的共有關係
債務人如何停止拍賣程序
知識落差的詐騙:債權人可以取消房子被法拍命運?
知識落差的詐騙:債權人行使優購權再賣回債務人?
「增值稅」撥給債權人還是債務人?
被法拍前,優購權人還能做什麼?
你根本就沒有「優先承買權」
優先承買權不存在的典型案例
晚了一步之前!如何避免「被多數決」
ISBN : 9789577056047 編作譯者 : 張明義
規格 : 平裝/單色/294頁 出版日期 : 2020.07
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